Sunshine City – Căn hộ thương lưu, nội thất đắt giá

Sunshine City – Căn hộ thương lưu, nội thất đắt giá

Với thiết kế lấy cảm hứng từ các căn hộ xa hoa của khu phố nhà giàu Manhattan, New York (Mỹ), dự án Sunshine City đang thiết lập một chuẩn mực mới của khái niệm đáng sống. Điều này được bắt đầu từ chính trong nội thất của mỗi căn hộ tại đây.

sunshine-city-can-ho-thuong-luu-noi-that-dat-gia

Thông qua thiết kế nội thất, các căn hộ của Sunshine City làm được điều mà chưa có dự án nào khác ở Hà Nội làm được. Từ ấn tượng đầu tiên, bạn sẽ thấy những căn chung cư của Sunshine City có một sợi dây liên kết với các căn hộ truyền cảm hứng ở Manhattan, nơi hàng xóm của bạn có thể là diễn viên Julia Roberts, nữ minh tinh thu nhập cao ngất ngưởng của Hollywood đang sống trong một căn hộ đậm chất thượng lưu với nội thất đắt giá. Cho thuê chung cư Royal City – Nội thất sang trọng – Dịch vụ tiện ích tốt – Giá thuê hợp lý – LH: 0974.374.230

Tom Wright, vị kiến trúc sư người Anh nổi tiếng với thiết kế tòa tháp Burj Al Arab ở Dubai, từng nói: “Một công trình sẽ trở thành biểu tượng khi thiết kế đủ đơn giản và độc đáo. Khi bạn có thể phác họa công trình đó chỉ bằng một vài nét vẽ nhưng mọi người có thể nhận ra cả cấu trúc lẫn sự liên kết của nó với một địa danh trên thế giới, bạn đã tiến một bước dài trên con đường tạo ra biểu tượng”.

Thực tế, những căn chung cư của Sunshine City đang là biểu tượng mới của giới mộ điệu. Bởi nếu ở đâu đó, sang trọng và hiện đại chỉ là một kiểu hô khẩu hiệu sáo rỗng, thì các khái niệm này ở Sunshine City đã được mang ý nghĩa chân thực và nguyên gốc nhất trong mỗi thiết kế.

Giống những “người anh em” ở khu Manhattan được mệnh danh là “sinh khí thịnh vượng của New York”, các căn hộ trong dự án Sunshine City gây ấn tượng mạnh bởi các đường kẻ (line) tạo hình khối sắc nét. Nội thất trong ngôi nhà có thiết kế mảng khối và đề cao công năng dây chuyền, một kiểu đặc trưng của những thiết kế Modernism thịnh hành ở New York.

Yếu tố tối giản được ứng dụng linh hoạt tạo ra những mặt phẳng rộng và thoáng giống như nguyên mẫu trong căn hộ của Julia Roberts hay của diễn viên hài Trevor Noah. Các khung cửa sổ rộng và nối dài từ sàn tới trần nhà đặc trưng của các căn penthouse ở Manhattan với mục đích mang lại view nhìn bao quát và trọn vẹn cũng là một điểm nhấn trong những căn phòng của Sunshine City.

Tuy nhiên, nếu nói tối giản là tinh thần quán triệt duy nhất trong thiết kế mỗi căn chung cư của Sunshine City, đó sẽ là chưa đầy đủ.

Bởi cách các nhà thiết kế nội thất sử dụng và điều hướng ánh sáng cho căn hộ được lấy cảm hứng từ những chiếc du thuyền. Trần căn hộ được bố trí một hệ thống bóng đèn tinh tế mà các khách hàng đẳng cấp dễ nhận thấy cảm hứng bắt nguồn từ hệ thống đèn “bầu trời sao” bên trong trần mái của những chiếc Rolls – Royce.

Trong khi đó, các chi tiết rèm cửa, thảm và bedding cùng hệ thống thiết bị phòng ngủ tương đương với tiêu chuẩn của những phòng cao cấp của các khách sạn 5 sao. Sàn nhà và tường phòng tắm được ốp đá hoa cương giống như những phòng master suite của những dinh thự quý tộc. Các mặt phẳng được cân bằng hoàn hảo với những chi tiết điểm vàng sang trọng của nội thất Kohler như một nhắc nhở về những đam mê nuông chiều bản thân của con người.

Có lẽ “đáng sống” là một từ không còn mới lạ nhưng nó thế hiện đúng giá trị khi nhắc tới Sunshine City. Chủ đầu tư Sunshine Group đã quyết định gói gọn các tinh hoa của thế giới vào trong một dự án.

Những câu chuyện của lịch sử kiến trúc hơn 100 năm nay của New York, những phát kiến vĩ đại của kiến trúc Pháp với tầm nhìn vượt thời gian của Vua Louis XIV, sự phóng khoáng của xứ sở Melbourne của nước Úc, tất cả đều tập trung trong một dự án.

Theo công bố của phía chủ dự án, Sunshine City là một khu dự án 5 ha, nhưng được đầu tư tới 5.000 tỷ đồng với hệ thống những tiện ích xa hoa bậc nhất như: Sky bar, bể bơi vô cực, sân đậu phi cơ… Được coi là biểu tượng phát triển bất động sản của Sunshine Group, siêu phẩm kiến trúc này tọa lạc tại một “vị trí kim cương, nâng tầm nghệ thuật sống” với những hình ảnh xung quanh như sông Hồng, cầu Nhật Tân, tháp tài chính 68 tầng, sân golf đẳng cấp quốc tế… tạo nên tầm nhìn panorama tuyệt đẹp, biến những khung cửa rộng lớn của căn hộ thành một tuyệt phẩm phong cảnh đầy sức sống từ bình minh đến mỗi lúc đêm về.

Hiện chủ đầu tư vừa công bố chính sách khủng cho siêu phẩm Sunshine City: cam kết thuê lại 24% trong 3 năm. Thị trường đang háo hức chờ đợi cập nhật những thông tin tiếp theo về dự án.

Nhu cầu nhà ở cao cấp cho người nghỉ hưu ở Thái Lan tăng cao

Nhu cầu nhà ở cao cấp cho người nghỉ hưu ở Thái Lan tăng cao

Các dự án nhà ở cao cấp đã trở nên quan trọng hơn ở Thái Lan khi mà tại quốc gia này sự già hóa dân số đang diễn ra trong xã hội. Những người già muốn có những nơi ở phù hợp hơn với nhu cầu của họ.

nhu-cau-nha-o-cao-cap-cho-nguoi-nghi-huu-o-thai-lan-tang-cao-2

Theo nghiên cứu mới của JLL, việc phát triển xây dựng phân khúc nhà ở cao cấp hiện đang ngày càng phổ biến ở Thái Lan. Cho thuê chung cư Royal City – Nội thất sang trọng – Dịch vụ tiện ích tốt – Giá thuê hợp lý – LH: 0974.374.230

Các yếu tố như môi trường sống, chi phí sinh hoạt cạnh tranh, chất lượng chăm sóc điều dưỡng cao với giá cả phải chăng là những lý do khiến cho những người cao tuổi trên khắp thế giới lựa chọn Thái Lan làm nơi cư trú sau khi về hưu. Đây cũng là điều mà rất nhiều gia đình Thái Lan quan tâm.

Giám đốc điều hành JLL, Suphin Mechuchep cho biết thị trường nhà ở cao cấp tại Thái Lan vẫn còn tương đối nhỏ so với tiềm năng tăng trưởng. Các gia đình hiện đại ở Thái Lan có thể sẽ cảm thấy thoải mái hơn với việc lựa chọn đưa những người gia trong gia đình, những người không có khả năng sống độc lập đến những ngôi nhà cao cấp được trang bị đầy đủ hơn.

Nhu cầu về nhà ở cao cấp của người dân Thái Lan vẫn còn hạn chế bởi những vấn đề về văn hóa truyền thống. Một số gia đình Thái Lan cảm thấy hổ thẹn khi đưa cha mẹ vào những trung tâm chăm sóc người cao tuổi cao cấp.

Trong xã hội đang phát triển như Thái Lan, ngày càng nhiều người giàu có kế hoạch cho việc dành tuổi già của mình ở các viện dưỡng lão, không cần sự trợ giúp của các thành viên trong gia đình khi họ nghỉ hưu. Điều này sẽ trở thành nhu cầu về nhà ở cao cấp trong tương lai.

Nhà ở cao cấp là phân đoạn thị trường được nhiều nhà phát triển cân nhắc đầu tư. Nhưng hiện có nhiều yếu tố mà các nhà phát triển phải giải quyết trước khi bắt tay vào các dự án xây dựng. Một số không thể cung cấp tất cả các dịch vụ nhà ở cao cấp cần thiết. Do đó, việc hợp tác với các đối tác liên doanh sẽ là giải pháp cho các nhà đầu tư này.

Châu Á: Khủng hoảng đất nghĩa trang

Châu Á: Khủng hoảng đất nghĩa trang

Theo chính sách chôn cất mới tại Singapore, người dân được thuê đất làm mộ phần nhiều nhất 15 năm, còn ở Hong Kong là 6 năm.

chau-a-khung-hoang-dat-nghia-trang

Việc sử dụng đất đai tại Singapore luôn ở mức rất cao, trong khi diện tích có hạn, đã khiến nhu cầu cho người chết gần như biến mất. Chính quyền đô thị nhỏ bé này đã cho đào lên hàng trăm nghìn ngôi mộ để mở các con đường, xây dựng nhà cửa và trung tâm mua sắm. Cho thuê chung cư G3AB Yên Hòa – Nội thất đẹp – Giá thuê rẻ – Dịch vụ tốt. Liên hệ 093 666 0708 – Tư vấn và xem nhà miễn phí.

Nghĩa trang Bukit Brown rộng 200ha có hơn 3.700 trên tổng số 100.000 ngôi mộ đã được khai quật để mở đường cao tốc 8 làn xe, khiến cho diện tích nơi đây bị cắt xuống một nửa. Các nhà chức trách cho biết việc đào bới Bukit Brown để mở đường sẽ giảm bớt tình trạng tắc nghẽn từ xa lộ Pan Island. Trên thực tế, đây là bước đầu hướng tới mở rộng đô thị.

Bộ Phát triển Quốc gia Singapore (MND) đang xem xét chuyển Bukit Brown thành nhà ở vào năm 2030. Theo đó, các mộ phần bị đào lên sẽ tái kết nối vào những ô nhỏ hơn trong nghĩa trang này hoặc được hỏa táng. Thân nhân sau đó có thể thăm viếng tại các mảnh đất chia sẻ hoặc khu vực bia đựng tro cốt tập trung.

Năm 1978, có 213 điểm an táng trên 2.146ha tại Singapore, chiếm khoảng 3,7% diện tích quốc đảo này. Bộ trưởng EW Barker thậm chí còn trình Quốc hội trong vài năm tới, tất cả các nghĩa trang tư nhân sẽ phải đóng cửa, ngừng chôn cất và quỹ đất sẽ phục vụ cho sự phát triển chung.

Nằm ở khu vực kém phát triển của miền Tây Singapore, nghĩa trang Chua Chu Kang vẫn còn để mở cho việc chôn cất với giá từ 315 đôla đến 940 đôla Singapore cho mộ phần của người lớn. Thế nhưng thời gian chôn cất luôn bị giới hạn. Theo Chính sách Chôn cất mới được ban hành và áp dụng năm 1998, người dân có thể thuê một lô đất để làm mộ phần chỉ trong tối đa 15 năm.

Tương tự, nghĩa trang Bidadari được giải tỏa từ năm 2001 đến năm 2006 với tổng cộng 126.000 ngôi mộ đã được khai quật. Thay vào đó, chính phủ xây dựng một thị trấn mới hoàn chỉnh với một trạm trung chuyển xe buýt và tàu điện ngầm đầu tiên của thành phố. Các căn hộ chung cư đầu tiên được bán vào tháng 9.

Ngay cả tuyến đường mua sắm chính của thành phố, Orchard Road, cũng được xây dựng trên một nghĩa trang cũ. Tại Ngee Ann, dãy tòa nhà nâu, nơi có cửa hàng bách hóa lớn và các shop mua sắm sang trọng, vị trí đó từng là nghĩa trang cộng đồng Teochew lớn nhất trên đảo. Hiện giờ các cửa hiệu, khu thương mại nhộn nhịp đã kịp lấp đầy.

Tại Hong Kong, một nơi có kích thước tương tự Singapore, đất cho người chết còn bị thu hẹp, gia hạn xuống dưới ngưỡng 10 năm. Những chiếc bia đựng tro hỏa táng thường đặt trong các nhà tang lễ nhiều tháng chờ vị trí tiếp theo tại một khu bia mộ, thời gian chôn cực kỳ hạn chế. Ngành kinh doanh đất nghĩa trang ở xứ cảng thơm có chu kỳ khai thác nhanh chóng mặt. Chết và được chôn ở đây không có nghĩa là mãi mãi. Trên thực tế, chu kỳ yên nghỉ của người chết ở mộ phần trong các nghĩa trang chỉ vỏn vẹn có 6 năm.

Trong trường hợp số người chết tăng lên và thời hạn 6 năm đã hết, gia quyến sẽ phải di dời phần mộ. Nếu không có ai đến nhận, thì người đã khuất sẽ được hỏa táng trước khi được đặt trong một nghĩa trang công cộng. Từ vài năm nay, ở Hong Kong, khái niệm nơi an nghỉ cuối cùng không còn có nghĩa là vĩnh viễn.

Đây là một cách tiếp cận gây tranh cãi vì nhìn chung, điều này không phù hợp với truyền thống và phong tục của người gốc Hoa, nền văn hóa tín ngưỡng tôn kính người đã khuất, đặc biệt là tập tục kính trọng tổ tiên đời trước.

Một người đàn ông làm việc tại nghĩa trang Lai Chi Yuen trên đảo Lantau, Hong Kong giải thích, việc giới hạn thời gian yên nghỉ và di dời người đã khuất đang là một thực tế diễn ra hàng ngày trong cuộc sống. Mọi người đã phản ứng với việc khai quật theo nhiều cách khác nhau, từ đau buồn đến thờ ơ. Một số người cảm thấy rất buồn. Họ xem điều đó như là lời tạm biệt và thương tiếc ai đó lần thứ hai. Cũng có người tin rằng chết là đã qua đời, đã là chặng cuối của hành trình.

Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle (JLL), Stephen Wyatt cho rằng việc nhiều nước châu Á xúc tiến việc cải tạo các khu nghĩa trang lớn để dành đất cho khu dân cư, khu phức hợp và thương mại, phụ thuộc rất nhiều vào cách quản lý của Nhà nước và tín ngưỡng địa phương.

Chuyên gia này nhìn nhận, cần phải làm rõ mặt tích cực của xu hướng này là mở ra cơ hội chỉnh trang đô thị, được sử dụng thêm nguồn tài nguyên đất đai lớn trong khi quỹ đất đang dần thu hẹp ở các đô thị. Hơn nữa, cải tạo nghĩa trang tạo cơ hội phát triển mảng xanh, công viên và các tiện ích công cộng cho cư dân. Mặt hạn chế lớn nhất chính là yếu tố tâm linh, văn hóa thờ cúng tổ tiên rất sâu sắc và quan trọng trong tâm trí người gốc Á.

Theo ông Stephen Wyatt, các quốc gia và vùng lãnh thổ châu Á có thể tham khảo hình thức quy hoạch nghĩa trang ở các quốc gia châu Âu. Ở các nước phát triển hơn như châu Âu, Đức, Pháp… Chính phủ quy định rất rõ ràng mọi hình thức chôn cất người đã mất phải thực hiện ở nghĩa trang để dễ quản lý các vấn đề liên quan đến môi trường, dịch tễ, quy hoạch…

Gia đình người đã mất có nghĩa vụ thuê đất có thời hạn, tùy kích thước và hình thức chôn cất của hầm mộ mà có những mức giá từ cao tới thấp phù hợp với tình hình tài chính của gia đình người đã khuất. Sau thời hạn thuê, gia đình người đã mất có thể quyết định gia hạn hợp đồng hoặc chấp nhận cải táng. Thông thường, những nghĩa trang được quy hoạch khá tốt với những mảng xanh, công viên, thậm chí là địa điểm thu hút du lịch nổi tiếng. Vì vậy mà ít có nghĩa trang nào bị di dời vì lý do thương mại. Hơn nữa, chính những nghĩa trang này lại là một trong những công viên tự nhiên nhất góp phần xanh hóa đô thị.

Lãnh đạo JLL đánh giá, những đô thị lớn ở các nước đang phát triển đang quá tập trung phát triển nhiều các cao ốc, bê tông hóa đô thị mà quên dần các mảng xanh. Sẽ là một ý tưởng tốt nếu Chính phủ xem xét quy hoạch phần đất của nghĩa trang sau này nên ưu tiên dành cho công viên công cộng, mảng xanh và quản lý tốt những công viên đó. Những lợi ích về mặt kinh tế có thể chưa thấy được trước mắt nhưng lợi ích phát triển bền vững do những mảng xanh trong nội đô thành phố mang lại trong tương lai là rất lớn.

Nhu cầu nhà ở cao cấp cho người nghỉ hưu ở Thái Lan tăng cao

Nhu cầu nhà ở cao cấp cho người nghỉ hưu ở Thái Lan tăng cao

Các dự án nhà ở cao cấp đã trở nên quan trọng hơn ở Thái Lan khi mà tại quốc gia này sự già hóa dân số đang diễn ra trong xã hội. Những người già muốn có những nơi ở phù hợp hơn với nhu cầu của họ.

nhu-cau-nha-o-cao-cap-cho-nguoi-nghi-huu-o-thai-lan-tang-cao

Theo nghiên cứu mới của JLL, việc phát triển xây dựng phân khúc nhà ở cao cấp hiện đang ngày càng phổ biến ở Thái Lan. Cho thuê chung cư G3AB Yên Hòa – Nội thất đẹp – Giá thuê rẻ – Dịch vụ tốt. Liên hệ 093 666 0708 – Tư vấn và xem nhà miễn phí.

Các yếu tố như môi trường sống, chi phí sinh hoạt cạnh tranh, chất lượng chăm sóc điều dưỡng cao với giá cả phải chăng là những lý do khiến cho những người cao tuổi trên khắp thế giới lựa chọn Thái Lan làm nơi cư trú sau khi về hưu. Đây cũng là điều mà rất nhiều gia đình Thái Lan quan tâm.

Giám đốc điều hành JLL, Suphin Mechuchep cho biết thị trường nhà ở cao cấp tại Thái Lan vẫn còn tương đối nhỏ so với tiềm năng tăng trưởng. Các gia đình hiện đại ở Thái Lan có thể sẽ cảm thấy thoải mái hơn với việc lựa chọn đưa những người gia trong gia đình, những người không có khả năng sống độc lập đến những ngôi nhà cao cấp được trang bị đầy đủ hơn.

Nhu cầu về nhà ở cao cấp của người dân Thái Lan vẫn còn hạn chế bởi những vấn đề về văn hóa truyền thống. Một số gia đình Thái Lan cảm thấy hổ thẹn khi đưa cha mẹ vào những trung tâm chăm sóc người cao tuổi cao cấp.

Trong xã hội đang phát triển như Thái Lan, ngày càng nhiều người giàu có kế hoạch cho việc dành tuổi già của mình ở các viện dưỡng lão, không cần sự trợ giúp của các thành viên trong gia đình khi họ nghỉ hưu. Điều này sẽ trở thành nhu cầu về nhà ở cao cấp trong tương lai.

Nhà ở cao cấp là phân đoạn thị trường được nhiều nhà phát triển cân nhắc đầu tư. Nhưng hiện có nhiều yếu tố mà các nhà phát triển phải giải quyết trước khi bắt tay vào các dự án xây dựng. Một số không thể cung cấp tất cả các dịch vụ nhà ở cao cấp cần thiết. Do đó, việc hợp tác với các đối tác liên doanh sẽ là giải pháp cho các nhà đầu tư này.

Sẽ khởi công xây dựng lại 10 chung cư cũ tại Hải Phòng

Sẽ khởi công xây dựng lại 10 chung cư cũ tại Hải Phòng

UBND TP Hải Phòng vừa phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại khu chung cư Vạn Mỹ, quận Ngô Quyền gồm các chung cư: A1, A2, A3, A4, A5, A6, A7, A8, A9, A17, với tổng diện tích đất quy hoạch là 57.610,3m2.

se-khoi-cong-xay-dung-lai-10-chung-cu-cu-tai-hai-phong

Theo phương án xây dựng lại, sẽ phá dỡ toàn bộ 10 chung cư cũ theo tiến độ dự án, xây dựng lại 3 tòa chung cư tái định cư tối đa 25 tầng, với mật độ xây dựng tối đa 60%, hệ số sử dụng đất tối đa 15 lần. Cho thuê chung cư Platinum Số 6 Nguyễn Công Hoan – Nội thất đẹp – Dịch vụ tốt – Giá thuê rẻ .LH: 0974.374.230

Nguồn vốn thực hiện từ vốn ngân sách nhà nước chi trả công tác bồi thường, hỗ trợ di chuyển, bố trí tạm cư, tái định cư và chi phí tư vấn liên quan. Nhà đầu tư bỏ vốn xây dựng lại chung cư theo hình thức hợp đồng BT, bao gồm chi phí phá dỡ chung cư cũ, chi phí xây dựng hạ tầng trong phạm vi quy hoạch, chi phí xây dựng chung cư mới và chi phí tư vấn liên quan. Thời gian, tiến độ thực hiện từ 2017 – 2020.

Năm 2016, Dự án Xây dựng lại chung cư U19 Lam Sơn – dự án xây dựng chung cư cũ đầu tiên theo hình thức BT được thực hiện tại Hải Phòng đã lựa chọn được nhà đầu tư là TCty Xây dựng Bạch Đằng. Tháng 4 vừa qua, Dự án Đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ U1, U2, U3 Lê Lợi, quận Ngô Quyền cũng đã lựa chọn được nhà đầu tư là Công ty CP Đầu tư dịch vụ tài chính Hoàng Huy.

Sức “nóng” của condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn

Sức “nóng” của condotel FLC Sea Tower Quy Nhơn

Tiềm năng hứa hẹn của vùng đất, thế mạnh nội tại của sản phẩm và chính sách bán hàng ưu đãi vượt bậc tạo nên thế kiềng ba chân, đảm bảo sức nóng hiếm thấy của căn hộ khách sạn FLC Sea Tower Quy Nhơn chỉ sau vài ngày mở bán.

suc-nong-cua-condotel-flc-sea-tower-quy-nhon

Theo tiết lộ từ đại diện Tập đoàn FLC, ngay trong Lễ mở bán ngày 16/7 tại Hà Nội, hàng trăm khách đã “xuống tiền” giao dịch mua căn hộ của dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn. Cá biệt, có những nhà đầu tư đã đăng ký trên 3 căn hộ cùng lúc. Cho thuê chung cư Platinum Số 6 Nguyễn Công Hoan – Nội thất đẹp – Dịch vụ tốt – Giá thuê rẻ .LH: 0974.374.230

Kết quả là cơn lốc săn hàng này đã “quét sạch” hơn 3/4 số quỹ căn hộ của dự án FLC Sea Tower Quy Nhơn tính đến ngày 19/7, tức là 3 ngày sau khi các sản phẩm này được tung ra thị trường.

Điều gì đã khiến một sản phẩm condotel ở khu vực miền Trung trở thành “hàng nóng” như vậy?

Quy Nhơn – miền đất hứa du lịch

Đầu tiên, phải kể đến yếu tố tiềm năng của địa phương, tham số quan trọng góp phần quyết định giá trị của một sản phẩm bất động sản.

Không quá sầm uất, nhộn nhịp như Nha Trang, cũng chẳng kiêu sa, lộng lẫy như Đà Nẵng, miền “trời văn đất võ” Bình Định vẫn luôn giữ một vị trí đặc biệt trong tâm trí những khách du lịch cảm mến nét đẹp cảnh sắc hoang sơ, giao hòa giữa đất với trời của những vùng đất ven biển.

Trên phông nền yên tĩnh mà trù phú của mảnh đất này, nhiều dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp mọc lên trong những năm gần đây đã giúp Bình Định từ một vùng đất nghèo và vắng lặng trở nên phồn hoa, tấp nập và đến gần hơn với những người yêu du lịch.

Theo thống kê, tổng lượt khách du lịch đến Bình Định 6 tháng đầu năm 2017 ước đạt 1,9 triệu lượt khách, tăng 15% so với cùng kỳ. Tổng doanh thu du lịch 6 tháng ước đạt 990 tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ.

Nằm trong lòng Bình Định là thành phố Quy Nhơn – vùng đất hứa của du lịch. Với nhiều điểm đến nổi danh như Eo Gió, Kỳ Co, Hầm Hô, Cù Lao Xanh, Ghềnh Ráng…, Quy Nhơn đã được tạp chí du lịch Anh Quốc – Rough Guides bình chọn là 1 trong 10 điểm đến hàng đầu Đông Nam Á.

Đặt mục tiêu 5,5 triệu lượt du khách đến năm 2020, Quy Nhơn đang không chỉ có tiềm năng, mà còn đứng trước những cơ hội lớn để phát triển du lịch, đặc biệt là phân khúc du lịch nghỉ dưỡng.

Nội lực của sản phẩm

Tọa lạc cạnh một trong những bãi biển đẹp nhất Việt Nam, FLC Sea Tower Quy Nhơn cao 30 tầng, diện tích 1,7 ha, tổng mức đầu tư 2.300 tỷ đồng.

Tòa căn hộ khách sạn chỉ cách nhà ga Quy Nhơn khoảng 1km, cách sân bay Phù Cát 20-25 phút đi xe. Mặt tiền hướng ra 3 trục đường lớn: Đường Nguyễn Thị Định, đường Đông Á và đường An Dương Vương, nối với các trục du lịch chính như Phú Yên, Quy Nhơn, quần thể tháp Chăm, ghềnh Đá Đĩa, bãi biển Hoàng Hậu, bãi đá Trứng, Eo Gió, đảo Kỳ Co, đồi cát Phương Mai hay quần thể du lịch nghỉ dưỡng sinh thái FLC Quy Nhơn.

Có kiến trúc được ”nhào nặn” bởi Tập đoàn BE từ Áo và thiết kế cảnh quan bởi West Green Design từ Canada, hơn 600 căn hộ khách sạn của FLC Sea Tower Quy Nhơn đều có tầm nhìn mở rộng hướng biển. Hệ thống cửa kính panorama và balcony rộng lớn sẽ xóa nhoa ranh giới giữa con người và thiên nhiên, cùng lúc mang lại vẻ ngoài bóng bẩy, đăng cấp cho căn hộ.

Ngoài khối căn hộ khách sạn, FLC Sea Tower sở hữu hàng loạt tiện ích 5 sao như hệ thống an ninh 3 lớp, hệ thống cảnh báo và xếp chỗ đỗ xe thông minh, bể bơi vô cực, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí, gym, spa, quán bar hoạt động 24/7…

Khoản đầu tư xứng đáng

Cuối cùng và không kém phần quan trọng là khả năng sinh lời của sản phẩm.

So với mức tăng trưởng 25%/ năm tại Bình Định, trong đó riêng tỷ lệ của khách quốc tế là 24%, thì mặt bằng cơ sở lưu trú tại tỉnh lại chưa lại không đồng đều. Đối lập với phân khúc khách sạn 3-4 sao khá phát triển, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng 5* vẫn còn thưa thớt.

Tính đến nay, FLC Sea Tower Quy Nhơn và FLC Quy Nhơn Beach & Golf Resort tại xã Nhơn Lý là hai cơ sở lưu trú 5 sao duy nhất tại thành phố.

Giữ vị thế độc tôn, thống lĩnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp tại thành phố biển “4 mùa không nghỉ” đang trên đà bùng nổ tăng trưởng, nhưng FLC Sea Tower Quy Nhơn hiện đang được chào bán với mức giá vô cùng hợp lý và áp dụng chính sách bán hàng siêu hấp dẫn.

Nhờ kết cấu diện tích linh hoạt phù hợp cho nhiều gói tài chính, khách hàng chỉ cần khoản tích lũy ban đầu khoảng 600 triệu đồng là đã có thể có trong tay một căn hộ khách sạn FLC Sea Tower Quy Nhơn trị giá 1,5 tỷ đồng, cùng lúc “vay mà như không vay” nhờ chính sách hỗ trợ cho vay đến 60% trong 15 năm, lãi suất 0% trong 12 tháng đầu.

Mức lợi nhuận cam kết tối thiểu 10%/năm trong 5 năm cũng vượt trội so với lãi suất 6-7% của ngân hàng hiện nay. Như vậy, mỗi năm khách sẽ có khoản lãi cam đoan 150 triệu bỏ túi (tương ứng hơn 12 triệu/tháng) mà không cần quan tâm tới công suất thuê, biến động thị trường bất động sản hay tỷ giá.

Đó là chưa kể tới 15 đêm nghỉ dưỡng miễn phí hàng năm trên toàn bộ hệ thống FLC khi sở hữu căn hộ tại đây. Với giá trị của một kỳ nghỉ từ 30 – 40 triệu đồng, chủ sở hữu có thể thoải mái tận hưởng cùng gia đình hoặc chia sẻ, trao đổi lại kỳ nghỉ cho người khác để kiếm lời.

Với tất cả lợi điểm kể trên, những đợt mở bán sắp tới của FLC Sea Tower Quy Nhơn được dự báo sẽ tiếp tục là những “cú nổ” lớn trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng khu vực miền Trung.

Giải pháp mới cho căn hộ cao cấp – Điều hòa cấp khí tươi

Giải pháp mới cho căn hộ cao cấp – Điều hòa cấp khí tươi

Ngày nay, khi mua các căn hộ chung cư, khách hàng thường chú ý đến không gian của ngôi nhà liệu có đủ thoáng, rộng, không khí có được lưu thông tốt và chủ nhân có cảm thấy thoải mái mỗi khi mở cửa bước vào phòng hay không?

giai-phap-moi-cho-can-ho-cao-cap-dieu-hoa-cap-khi-tuoi

Nếu tất cả những yếu tố trên đều tốt thì có nghĩa khách hàng đang được sống trong một môi trường lành mạnh và chủ đầu tư đã đầu tư thêm hệ thống cấp gió tươi trong căn hộ. Tuy nhiên khoảng 90% hệ thống căn hộ hiện nay đều không có hệ thống này ngay kể cả những căn chung cư cao cấp. Bởi việc thiết kế hệ thống điều hòa cấp gió tươi sẽ khiến cho chi phí cơ điện tòa nhà cao hơn rất nhiều. Cho thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính: Vị trí đẹp – Thiết kế căn hộ hợp lý – Giá thuê rẻ – Dịch vụ tốt. LH: 0936 660 708.

Chúng ta có thể dễ nhận ra rằng khi nằm ngủ trong phòng điều hòa, lượng độ ẩm trong phòng ít hơn dễ bị khô da, không khí đôi lúc sẽ trở nên bí hơn nên khi ngủ dậy thường rất khó chịu. Và giải pháp ở đây là lưu chuyển không khí thường xuyên trong phòng bằng một hệ thống cấp gió tươi. Cấp gió tươi cho phòng điều hòa sẽ giúp cho căn phòng luôn được thông thoáng, không khí lưu chuyển tốt. Chúng ta sẽ luôn cảm nhận được luồng không khí trong lành lan tỏa trong căn phòng, tận dụng được không khí mát của điều hòa và thoáng khí như ngủ ngoài trời vậy.

Trong số ít những dự án được đầu tư hệ thống điều hòa cấp gió tươi thì không thể không nhắc tới dự án D’. Le Roi Soleil do Tập đoàn Tân Hoàng Minh làm chủ đầu tư. D’. Le Roi Soleil tọa lạc tại vị trí đắc địa trên bán đảo Quảng An với 3 mặt hướng Hồ Tây, 1 mặt hướng sông Hồng được tận hưởng nguồn khí tươi tự nhiên vô tận bên ngoài. Chỉ cần nguồn không khí thiên nhiên ấy cũng đủ để đem đến không gian thoáng đãng cho mỗi căn hộ D’. Le Roi Soleil. Nhưng với hệ thống cơ điện độc đáo tại đây, cư dân của D’. Le Roi Soleil còn được tận hưởng những tinh hoa trời đất ngay trong chính căn hộ của mình với hệ thống điều hòa và quạt thông gió hiện đại, mang đến cho chủ nhân cảm nhận hòa mình với thiên nhiên trong không gian đẳng cấp, sang trọng. Toàn bộ dự án được trang bị tiện nghi hoàn hảo, hệ thống cơ điện an toàn để cư dân có thể yên tâm tận hưởng cuộc sống tại đây.

D’. Le Roi Soleil được trang bị hệ thống điều hòa trung tâm độc lập được nhập khẩu Mỹ từ nhãn hàng cao cấp Carrier, cung cấp riêng cho khung hành lang căn hộ. Hệ thống thông gió, cấp khí tươi được trang bị cho dự án, được điều khiển mềm bằng biến tần có tích hợp điều khiển và giám sát từ hệ thống trung tâm, đảm bảo tuyệt đối về duy trì không khí sạch cho toàn bộ tòa nhà.

Để giúp khách hàng có cơ hội sở hữu căn hộ mơ ước bên Hồ Tây, chủ đầu tư Tân Hoàng Minh đã đưa ra chính sách bán hàng áp dụng từ 1/7/2017 đến 30/8/2017:

Từ ngày 1/7/2017 đến 30/8/2017, khách hàng mua căn hộ tại dự án D’. Le Roi Soleil sẽ được hỗ trợ lãi vay tối đa 65% tổng giá trị Hợp đồng (đã bao gồm VAT) trong 12 tháng, ân hạn nợ gốc 12 tháng kể từ ngày 1/7/2017 đến hết ngày 30/6/2018. Ngoài ra, khách hàng còn được tặng 2 năm phí dịch vụ quản lý tòa nhà.

Đặc biệt, từ ngày 1/7/2017 đến ngày 17/8/2017, khách hàng còn có cơ hội nhận được chuyến du lịch châu Âu dành cho 02 người trị giá 200 triệu đồng (hai trăm triệu đồng). Quà tặng có thể quy đổi thành tiền và được trừ trực tiếp vào tổng giá trị Hợp đồng mua bán trước VAT.

Chuyển đổi nhà ở cho học sinh, sinh viên thành NƠXH?

Chuyển đổi nhà ở cho học sinh, sinh viên thành NƠXH?

Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có Công văn số 1598/BXD-QLN phúc đáp Văn phòng Chính phủ về việc chuyển đổi mục đích sử dụng 03 hạng mục đầu tư thuộc Dự án nhà ở cho học sinh, sinh viên tại Khu đô thị Pháp Vân – Tứ Hiệp, quận Hoàng Mai, TP Hà Nội.

chuyen-doi-nha-o-cho-hoc-sinh-sinh-vien-thanh-noxh

Những nỗ lực không thành

Theo báo cáo của UBND TP Hà Nội, Dự án đã triển khai đầu tư xây dựng 05 hạng mục nhà ở: A1, A2, A3, A5, A6; hạng mục nhà A4 chưa được khởi công do không giải phóng được mặt bằng. Vốn trái phiếu Chính phủ (TPCP) của Dự án đã giải ngân đến nay là 1.133,094 tỷ đồng. Các hạng mục nhà A1, A5, A6 đã bàn giao đưa vào sử dụng từ tháng 02/2015; hạng mục nhà A2, A3 đã thi công xong phần thô và hoàn thiện một phần, hiện đã dừng triển khai do chưa có nguồn vốn để tiếp tục thực hiện. Điều đáng nói, số lượng sinh viên vào ở tại Dự án không nhiều (có khoảng 3.100 sinh viên vào ở, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 30%). Cho thuê căn hộ chung cư Home City Trung Kính: Vị trí đẹp – Thiết kế căn hộ hợp lý – Giá thuê rẻ – Dịch vụ tốt. LH: 0936 660 708.

Đáng chú ý là trước khi triển khai dự án, theo tổng hợp đăng ký của các trường về số lượng sinh viên có nhu cầu muốn vào ở tại dự án lên tới 15.000 sinh viên. Qua khảo sát và tổng hợp ý kiến của sinh viên tại các trường đại học và tại các khu vực tập trung đông sinh viên cho thấy một số nguyên nhân chính ảnh hưởng tới “sức hút” của sinh viên đối với dự án nhà ở này.

Một trong số các nguyên nhân khiến nhiều học sinh, sinh viên cảm thấy chưa thực sự thuận tiện đó là cả khu nhà mới chỉ có 01 tuyến xe bus (tuyến 60A) phục vụ nhu cầu đi lại của học sinh, sinh viên đến Bến xe Nam Thăng Long theo đường vành đai III. Như vậy chưa đáp ứng được nhu cầu đi lại của học sinh, sinh viên tại các cơ sở đào tạo lớn ở lân cận khu nhà ở theo các hướng: Giáp Bát, Giải Phóng, Đại Cồ Việt, Chùa Bộc, Nguyễn Lương Bằng, Ô Chợ Dừa, Đê La Thành…

Để khắc phục những khó khăn trên, UBND TP Hà Nội đã chỉ đạo Sở Giao thông vận tải nghiên cứu, bố trí tuyến xe buýt từ Khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp chạy dọc đường Giải Phóng để phục vụ học sinh, sinh viên các trường Đại học: Bách Khoa, Xây dựng, Kinh tế Quốc dân… Đồng thời, Sở Xây dựng làm việc với các trường đại học, cao đẳng, dạy nghề trên địa bàn thành phố để tổng hợp nhu cầu về nhà ở học sinh, sinh viên; phối hợp với các trường tăng cường tuyên truyền, khuyến khích học sinh, sinh viên yên tâm sinh sống tập trung tại khu nhà ở này.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, để thực hiện kế hoạch lấp đầy 50% quỹ nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp, Ban Quản lý Khu nhà đã và đang triển khai nhiều hoạt động giới thiệu quảng bá nhằm thu hút sinh viên đến ở tại khu nhà như: Gửi công văn, dán poster, treo băng rôn tại các cơ sở đào tạo; tổ chức phát hàng trăm nghìn tờ rơi tại xung quanh khu vực các trường và một số khu tập trung sinh viên thuê trọ; Phối hợp với Thành đoàn Hà Nội tổ chức chương trình 3.000 chỗ ở miễn phí, xe hỗ trợ miễn phí… cho phụ huynh và học sinh trong mùa tuyển sinh 2015 – 2016; Đồng thời thông qua các chương trình của đoàn thanh niên, sinh viên tình nguyện, hội đồng hương của các cơ sở đào tạo, các tỉnh thành để giới thiệu khu nhà ở đến học sinh, sinh viên từ Hà Tĩnh trở ra… Tuy nhiên, hiệu quả thu hút thực sự tăng không đáng kể.

Bài học lớn

Hiện thành phố đã quy hoạch và có kế hoạch di chuyển các trường đại học ra bên ngoài các quận nội thành, đồng thời sẽ triển khai đầu tư xây dựng các khu nhà ở cho học sinh, sinh viên tại những địa điểm khác phù hợp với nhu cầu và điều kiện sinh hoạt của sinh viên.

Số tiền vài trăm ngàn đồng/sinh viên/tháng chi phí cho việc lưu trú sinh hoạt ở Hà Nội không phải là con số lớn với bài toán kinh tế của số đông viên chức lao động ngoại tỉnh cho con về Hà Nội học. Vậy đâu là nguyên nhân khiến mục tiêu Dự án không đáp ứng được kỳ vọng? Đó chính là vì các nhà hoạch định chính sách mới chỉ căn cứ theo nhu cầu về số lượng mà chưa quan tâm đến tập quán sinh hoạt của chính đối tượng thụ hưởng.

Do đặc điểm khu ký túc xá tập trung, cao tầng, không cho phép sinh viên nấu ăn tại phòng để đảm bảo an toàn phòng chống cháy nổ và bếp ăn phục vụ sinh viên được thiết kế tại tầng 01 nên với một số đối tượng sinh viên muốn tự nấu ăn họ không thích ở tại đây. Một số đối tượng sinh viên còn có thói quen sử dụng nhà trọ để được tự do, tiện đi lại và linh hoạt trong sử dụng; một số đối tượng sinh viên vừa đi học vừa đi làm không thể ở vì khó khăn trong đi lại và tìm kiếm việc làm.

Một lý do nữa khiến dự án chưa thu hút được sinh viên đến ở là hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội xung quanh khu vực chưa phát triển đồng bộ, thiếu khu vui chơi giải trí, rạp chiếu phim…; trong khi giá cho thuê nhà trọ sinh viên tại khu vực lân cận cũng được các chủ nhà trọ giảm mạnh nhằm níu kéo sinh viên, nhất là sau khi khu nhà ở sinh viên Pháp Vân – Tứ Hiệp đi vào hoạt động.

Những lưu ý khi chuyển đổi

Tại Khoản 2 Mục III Chỉ thị số 1792/CT-TTg ngày 15/10/2011 của Thủ tướng Chính phủ về tăng cường quản lý đầu tư từ vốn ngân sách nhà nước và vốn TPCP đã có quy định: “Việc chuyển đổi hình thức đầu tư các dự án đang được đầu tư từ vốn trái phiếu Chính phủ nhưng không đủ nguồn vốn bố trí tiếp phải có chương trình, kế hoạch tổ chức kêu gọi các nhà đầu tư trong và ngoài nước đầu tư vào từng dự án cụ thể. Bộ Kế hoạch và Đầu tư có trách nhiệm hướng dẫn các thủ tục theo hướng: Nhà nước rút toàn bộ vốn đã đầu tư vào dự án; Nhà nước góp phần vốn đã đầu tư cùng doanh nghiệp để tiếp tục đầu tư dự án và cùng khai thác; Nhà nước chuyển toàn bộ vốn đã đầu tư vào dự án cho chủ đầu tư mới”.

Căn cứ các quy định nêu trên, để tránh tình trạng dở dang, lãng phí vốn đầu tư xây dựng, đồng thời giải quyết nhu cầu rất lớn về nhà ở xã hội (NƠXH) của thành phố, sau khi kiểm tra thực tế tại Dự án, Bộ Xây dựng có ý kiến cho rằng có thể xem xét, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục nhà A2, A3 từ nhà ở cho học sinh, sinh viên sang thành NƠXH thuộc sở hữu Nhà nước để dành cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định trên địa bàn thành phố, theo hướng thành phố cân đối nguồn vốn từ ngân sách của địa phương để hoàn thành, đưa vào sử dụng các hạng mục này.

Đối với hạng mục nhà A4 chưa khởi công, có thể xem xét, chấp thuận cho chuyển đổi mục đích sử dụng sang NƠXH để bán, cho thuê, cho thuê mua đối với các đối tượng có thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức… theo phương thức xã hội hóa. Tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục nhà A2, A3, A4 phải báo cáo và được Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ cho phép vì Dự án đã được Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ phê duyệt danh mục đầu tư xây dựng bằng vốn TPCP.

Đối với đề xuất áp dụng hình thức chỉ định chủ đầu tư thực hiện dự án chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục nhà A2, A3 từ nhà ở cho học sinh, sinh viên sang NƠXH đảm bảo tính khả thi, tránh thất thoát, nhanh chóng thu hồi vốn TPCP đã đầu tư vào các hạng mục A2, A3 để thanh toán nợ đọng, thanh quyết toán cho hạng mục nhà A1, A5, A6; đồng thời lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án NƠXH tại khu đất chưa giải phóng mặt bằng nhà A4.

Chương trình xây dựng ký túc xá cho học sinh, sinh viên bằng nguồn vốn TPCP trong giai đoạn 2009 – 2015 đến nay đã kết thúc. Trường hợp được chuyển đổi mục đích sử dụng các hạng mục nhà A2, A3 từ nhà ở cho học sinh, sinh viên sang nhà ở xã hội cho các đối tượng có thu nhập thấp, cán bộ, công chức, viên chức… thì UBND TP Hà Nội phải hoàn trả nguồn vốn TPCP đã đầu tư tại các hạng mục này vào ngân sách Nhà nước theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Thủ tướng Chính phủ cho phép sử dụng để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thuộc sở hữu nhà nước của thành phố.

Áp dụng khí động lực học tiết kiệm 35% điện năng tại HPC Landmark 105

Áp dụng khí động lực học tiết kiệm 35% điện năng tại HPC Landmark 105

Áp dụng nguyên lý khí động lực học để tận dụng nguồn năng lượng tự nhiên và giảm bào mòn công trình là các phương pháp được sử dụng phổ biến tại các nước trên thế giới, tuy nhiên, hình thức này khá mới lạ tại Việt Nam.

ap-dung-khi-dong-luc-hoc-tiet-kiem-35-dien-nang-tai-hpc-landmark-105

Nguyên lý khí động lực học là một hình thức vận dụng tối đa “nội lực” của thiên nhiên như gió, nước, ánh sáng, cây xanh… Công trình sử dụng khí động lực học không chỉ thỏa mãn các yêu cầu kỹ thuật mà còn là sự kết hợp hài hòa giữa kỹ thuật với môi trường tự nhiên, cụ thể là gió nhằm giảm thiểu việc sử dụng điện năng. Đây cũng chính là nền tảng của kiến trúc bền vững. Cho thuê chung cư Vinhoms Nguyễn Chí Thanh: Nội thất đẹp – Giá thuê rẻ – Dịch vụ tốt. LH: 0974.374.230

Không hướng mặt chính ra đường Tố Hữu như các dự án khác, HPC Landmark quay một góc 45 độ để tận dụng lợi thế về điều kiện tự nhiên. Như vậy, từ mặt đường nhìn vào, dự án là một hình thoi có góc vuông hướng ra mặt đường Tố Hữu. Các căn hộ được bố trí theo cách này tránh được hướng gió nóng Tây Nam, đồng thời giúp tăng khoảng từ 150-200% diện tích tòa nhà tiếp xúc với các hướng gió Đông Nam và Đông Bắc nên giảm một nửa nhiệt độ của căn hộ cũng như tòa nhà.

Như vậy, ngoài việc tránh nguồn năng lượng có hại, HPC Landmark 105 đã tận dụng nguồn năng lượng có lợi của tự nhiên sẽ giúp cho không gian căn hộ luôn được làm mát. Và theo tính toán, mỗi căn hộ đã tiết kiệm được khoảng từ 30-50% chi phí cho hóa đơn điện nước hàng tháng. Đây là một khoản tiết kiệm không nhỏ cho cư dân, tuy nhiên, điểm quan trọng nhất chính là cư dân của dự án được hưởng thụ một môi trường sống thoải mái giúp tăng cường sức khỏe, đặc biệt là người già và trẻ nhỏ.

Một tính toán khác cũng cho thấy, việc sử dụng khí động lực học còn giúp HPC Landmark 105 giảm một lượng đáng kể tiếng ồn cũng như bụi bẩn so với các dự án khác trên cùng tuyến đường.

Không chỉ có ưu điểm về tận dụng nguồn năng lượng có lợi của tự nhiên, áp dụng nguyên lý khí động lực học của HPC Landmark 105 còn tránh được khoảng 50% lực tác động của gió giúp gia tăng độ bền vững của tòa nhà. Việc giảm độ xoáy của gió sẽ giảm độ bào mòn của yếu tố thiên nhiên nên nền móng và các vật liệu xây dựng khác như tường vôi, đường ống nước và hệ thống kỹ thuật như trang thiết bị của tòa nhà. Đây được coi là một giải pháp để giảm tốc độ xuống cấp nhanh chóng của các dự án xây dựng tại Việt Nam. Và HPC Landmark 105 là dự án căn hộ cao cấp duy nhất tại Hà Nội được xây dựng dựa trên bản thiết kế của Franken Architekten – đơn vị thiết kế hàng đầu của Đức, áp dụng nguyên lý kiến trúc bền vững toàn diện, nhằm đạt tới một giá trị bền vững cho môi trường sống của con người. Bởi ngoài việc chú trọng phát triển bền vững trong vật liệu xây dựng, hệ thống kỹ thuật – công nghệ và trang thiết bị, HPC Landmark 105 còn là dự án đạt được sự bền vững về quy hoạch nhờ nằm trong khu vực đã được phê duyệt quy hoạch Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn 2050.

Trước kia, khi quyết định mua căn hộ, người dân thường hay quan tâm nhiều đến giá cả và vị trí, tuy nhiên, hiện nay những vấn đề tiết kiệm các chi phí như phí quản lý vận hành toàn nhà, phí để xe hay phí sử dụng điện nước là một mối quan tâm lớn vì đây là những khoản phí gắn liền với đời sống sinh hoạt hàng ngày của cư dân.

Và ở một mức độ khác, hiện nay khách hàng còn đặc biệt quan tâm đến môi trường sống tạo sự thoải mái nhất có thể để giảm tải căng thẳng của cuộc sống. Bởi những vấn đề nhỏ như nắng chiếu trực tiếp vào căn hộ làm tăng nhiệt độ trong nhà thực tế lại trở thành một vấn đề rất lớn tác động tiêu cực đến cuộc sống sinh hoạt hàng ngày. Chính vì thế những căn hộ có hướng Đông Nam và Đông Bắc luôn được ưa chuộng. Chọn nhà chính là chọn cách sống, do đó, chúng ta cần phải thực sự sáng suốt để sở hữu căn hộ không chỉ giúp tiết kiệm vật chất mà còn phải đảm bảo những yếu tố về sức khỏe và tinh thần.

Cách người Việt chuyển 3 tỷ USD mua bất động sản tại Mỹ

Cách người Việt chuyển 3 tỷ USD mua bất động sản tại Mỹ

Số tiền 3 tỷ USD đã được người Việt chi để mua bất động sản tại Mỹ, theo chuyên gia, có thể phần lớn được chuyển qua đường không chính thức.

cach-nguoi-viet-chuyen-3-ty-usd-mua-bat-dong-san-tai-my

Báo cáo “Hồ sơ hoạt động quốc tế về bất động sản tại Mỹ năm 2017” của Hiệp hội Quốc gia Chuyên viên địa ốc Mỹ (NAR) vừa được công bố cho thấy từ tháng 4/2016 đến tháng 3/2017, người Việt đã bỏ ra khoảng 3,06 tỷ USD để mua bất động sản, chủ yếu là nhà, tại Mỹ. Cho thuê chung cư Vinhoms Nguyễn Chí Thanh: Nội thất đẹp – Giá thuê rẻ – Dịch vụ tốt. LH: 0974.374.230

Hiện mua bất động sản không nằm trong những khâu được phép quy định chuyển tiền qua đường chính thức, kênh ngân hàng thông thường. Vậy người Việt đã chuyển tiền ra nước ngoài bằng cách nào để mua nhà?

Theo quy định của Luật Quản lý ngoại hối năm 2005 (sửa đổi, bổ sung năm 2013), người Việt Nam chỉ có thể chuyển tiền ra nước ngoài dưới một số điều kiện, một số giao dịch mà luật pháp cho phép, như mang tối đa 5.000 USD hoặc số tiền tương đương quy đổi khi qua cửa khẩu. Bên cạnh đó người Việt Nam có thể chuyển tiền ra nước ngoài thông qua ngân hàng để thanh toán những khoản tiền chuyển cho con cái đi du học, tiền chữa bệnh…

Ông Nguyễn Hưng – Tổng giám đốc TPBank cho rằng, ngoại tệ chuyển qua nước ngoài mua nhà có thể qua các con đường không chính thức, bởi ngân hàng chỉ nhận chuyển tiền thanh toán một số giao dịch được phép như chữa bệnh, du học… số tiền này không quá lớn.

“Có thể họ đã chuyển tiền qua kênh khác, chứ không phải qua ngân hàng. Chắc chắn Ngân hàng Nhà nước tới đây sẽ có biện pháp nhất định để kiểm soát nguồn ngoại tệ chảy ra nước ngoài này”, ông Hưng nói.

Ở góc độ tài chính, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu nhìn nhận, có rất nhiều cách chuyển tiền không chính thức mà người Việt có thể đã áp dụng để chuyển tiền ra nước ngoài mua nhà, như nhờ người thân, nhưng phương thức này không mấy khả thi do quy định của Luật quản lý ngoại hối chỉ cho phép mang tối đa 5.000 USD khi du lịch nước ngoài.

Hoặc họ có thể “núp bóng” chuyển tiền mục đích hợp pháp như học tập, chữa bệnh, du học… nhưng số tiền chuyển mỗi lần cũng không nhiều và nếu muốn mua bất động sản thì sẽ phải mất nhiều năm mới có được số tiền lớn để mua nhà. Vì thế, trường hợp mua nhà qua cách này cũng không nhiều.

Tuy nhiên, có một phương thức khác khi chuyển qua cấu trúc tài chính 4 bên, mà theo tiến sĩ Hiếu, người mua nhà có thể chuyển số tiền lớn mà không phạm luật.

Cụ thể, người A mua nhà tại Việt Nam chuyển tiền bằng VND cho người B ở Việt Nam, nhưng có người thân hoặc công ty tại Mỹ (người C). Người C này sau khi nhận được yêu cầu chuyển tiền, sẽ chuyển số USD tương ứng cho người D (có mối quan hệ thân nhân với người muốn mua nhà). Cách chuyển tiền ngoại tệ này không bị thất thoát, không ra khỏi Việt Nam, nhưng “đầu mối” tại Mỹ vẫn có tiền để mua bất động sản hợp pháp.

“Đây là một trong số các phương thức chuyển tiền không chính thức, có thể vi phạm rửa tiền. Nhưng tại thời điểm này, quy định của luật pháp Việt Nam không nêu rõ cách chuyển này là hợp pháp, hay bất hợp pháp. Do đó, nó nằm trong “vùng xám” của pháp luật. Vì thế, cần sự lên tiếng, cũng như hướng dẫn cụ thể của cơ quan quản lý – Ngân hàng Nhà nước về vấn đề này”, ông Hiếu bình luận.

Tỏ ra ngạc nhiên về số tiền mà người Việt đã “hậu hĩnh” chi mua bất động sản tại Mỹ, giám đốc một công ty bất động sản tại Hà Nội cho rằng, 3 tỷ USD là một con số đáng kể, nếu đưa vào sản xuất kinh doanh sẽ đem lại lợi ích cho nền kinh tế. Trong khi số tiền này dùng mua nhà ở Mỹ không những không có lợi cho kinh tế Việt Nam, mà còn làm thất thoát nguồn ngoại tệ trong nước.

“Tôi khá quan ngại khi Việt Nam là một trong những quốc gia đứng top đầu thế giới mua nhà tại Mỹ”, ông nói.

Tuy thị trường bất động sản Mỹ “đang lên”, nhưng dù nguồn tiền người Việt mua nhà tại Mỹ theo cách thức nào, thì theo các chuyên gia họ vẫn đối diện với khá nhiều rủi ro. Rủi ro về pháp lý, sở hữu và thị trường là ba trong số rất nhiều rủi ro người Việt có thể đối mặt khi chi tiền mua nhà ở Mỹ.

“Giả sử số ngoại tệ không được trao tay ở Mỹ, người mua ở Việt Nam cũng không thể kiện ra toà được, cho dù hai bên ở Việt Nam từng có hợp đồng thoả thuận. Bởi lẽ, đây cũng được xem là hình thức rửa tiền, không có cơ sở để kiện”, tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu cảnh báo.